房屋買賣流程與注意事項(剖 析)
一.簽約 (私契 - 債權契約)
▲買方(權利人):
應備妥印章、買方保健卡、身分證(或授權書、授權人身分證)及扣除訂金外的簽約款。
其他步驟如下:
●明瞭買賣契約內容及其他約定事項
●雙方簽章確認
●支付款項
●簽立尾款擔保本票
●簽約前產權調查(找專業地政士服務)
▲賣方(義務人):
應備妥完整證件辦理產權移轉登記。
其他步驟如下:
●明瞭買賣合約內容及其他約定事項
●準備土地、建物所有權狀正本(含使用執照)、近期地價稅單及房屋稅單(或契稅單)、定金收據(或要約書)、身分證(含健保卡)正本、印章、近期貸款繳息單或貸款餘額證明書
●雙方簽章確認
●若要辦理自用增值稅或重購退稅則本人、配偶或直系親屬須在本標的物辦竣戶籍登記
二.用印
▲買方(權利人):
應備妥買賣合約書(私契)、印章、預繳規費。
如需貸款則應於用印同時決定貸款銀行。
步驟如下:
●過戶表格(物權契約-公契)用印
●支付款項
●貸款申辦:決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。
▲賣方(義務人):
應備妥買賣合約書(私契)、印鑑章、印鑑證明2份(最近1年內) 、戶口名簿影本3份或身分證影本3份。
步驟如下:
●過戶表格(公契)用印
●簽收款項
三.完稅
▲買方(權利人):
應備妥買賣合約書(私契) 、印章、繳納契稅款項。
其步驟為:
●完稅前產權調查(找專業地政士服務)
●支付款項
●繳納契稅款
●完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付地政士(代書)。
▲賣方(義務人):
應備妥買賣契約書(私契) 、印鑑章、繳納土地增值稅單。
其步驟為:
●完稅前產權調查(找專業地政士服務)
●簽收款項
●繳納土地增值稅款
●交屋前戶籍遷出
●貸款清償後辦理抵押權塗銷
特別提醒:向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書) 、他項權利證明書原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。
四.交屋
▲買方(權利人):
應備妥買賣契約書(私契) 、印章、尾款及代書費。
其步驟為:
●交屋前產權調查(找專業地政士服務)
●確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
●支付款項
●取回權狀(含使用執照) 、鑰匙、擔保本票
●分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等(已交屋日為準，按天數比例分攤)
●支付代書費、地政士(代書)交還公契正本、稅單相關證件
▲賣方(義務人):
應備妥買賣契約書(私契) 、使用執照、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、
管理費單據、代書費
其步驟為:
●確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
●簽收款項
●分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等(以交屋日為準，按天數比例分攤)
●支付代書費、地政士(代書)交還公契影本、稅單相關證件
●將房屋順利交給買方後，賣方便可完全取得房屋出售的價款。
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